Льготный кредит

Льготный кредит – это ссуда, которая выдается на более лояльных условиях, чем предусмотренные банком. Он предусматривает сниженную процентную ставку и компенсацию части долга самим государством. Но, чтобы воспользоваться такими условиями, приходится потратить много времени и сил на сборы необходимых документов, решение других формальных вопросов. При этом, количество банков, готовых предоставить кредит на льготных условиях, не так велико, как может показаться на первый взгляд.

На сегодняшний день в Украине существует только один вид льготного кредитования и распространяется программа на приобретение жилья молодыми семьями и другими категориями граждан, находящимися в особом статусе. Такое положение вещей обусловлено в первую очередь сложной экономической ситуацией в стране, а также высоким риском невозврата долга.

Кто может получить льготный кредит

Рассмотрим категории граждан, которые могут рассчитывать на льготные условия кредитования и финансовую поддержку государства:

- молодые семьи, независимо от наличия детей;

- переселенцы;

- участники АТО.

В любом случае, чтобы воспользоваться предусмотренными государством привилегиями, необходимо иметь документальное подтверждение особого статуса. В целом, трудности будут возникать преимущественно у многодетных семей, которым нужно потратить немало времени, чтобы получить соответствующее удостоверение.

«Доступное жилье»: так ли оно доступно

Эта программа подразумевает погашение государством 30% стоимости жилья. Для переселенцев и участников АТО эта сумма составляет 50%. Остаток люди должны выплачивать самостоятельно. Если такой возможности нет и наличных средств не хватает, можно оформить кредит на оставшуюся сумму. На сегодняшний день государство сотрудничает только с двумя банками: Глобус и Укргазбанк. Займ выдается максимум на 5 лет, а годовая процентная ставка достигает 92,4%.

Решив воспользоваться такой программой, следует учитывать такие нюансы:

- документально подтвержденный доход каждого члена семьи не должен превышать 5 средних зарплат;

- при нынешних условиях проживания на каждого члена семьи не должно приходиться больше 13,65 кв.м.;

- есть возможность приобрести на льготных условиях жилье, при площади которого на каждого члена семьи будет приходиться 21 кв.м.

Данная программа имеет ряд недоработок, поэтому не всегда воспользоваться ею оказывается так просто. К тому же, ее уже вводили несколько лет назад, потом некоторое время она не работала. Сейчас возможность купить недвижимость с помощью государства снова предоставляют жителям страны.

Ипотека для молодой семьи

Эта программа также предполагает выгодные условия кредитования, рассчитана на облегчение приобретения жилья молодыми семьями. Чтобы воспользоваться ею, необходимо учесть следующее:

- максимальный возраст супругов 35 лет;

- если в семье нет детей, годовой процент составляет 3%. Если ребенок один, погашать кредит разрешено без процентов. Семьи с двумя детьми могут рассчитывать на погашение государством 25% кредита, если детей трое – заплатить понадобится всего лишь половину суммы;

- максимальный срок кредитования составляет 30 лет;

- минимальный первоначальный взнос - 6%.

Чтобы воспользоваться таким кредитом, семья должна стать в очередь. Позиция в рейтинге определяется количеством набранных баллов. Когда очередь наступит, понадобится посетить Фонд содействия молодежному строительству и рассмотреть предложенные варианты жилья. К сожалению, выбор небольшой, и другие объекты недвижимости рассматривать не получится.

Что касается скорости продвижения очереди, многим приходится ждать около 10 лет. Поэтому, такой вариант льготного кредита весьма ненадежен. Приблизительно оценить свои шансы можно, ознакомившись со специальной таблицей начисления баллов. Здесь указано, сколько баллов и в какой ситуации добавляется конкретной семье, подавшей заявку на льготное кредитование.

Льготный кредит через банк

Прежде всего тоже придется посетить Фонд, упомянутый выше. Возраст заемщиков – не старше 35 лет. В фонде нужно пройти предварительную беседу, после чего выбрать банк и получить согласие на кредитование. При повторном посещении фонда и предоставлении согласия банка на выдачу кредита удается получить справку, где указано, что государство обязуется выплатить часть долга. Условия такого кредитования следующие:

- величина процента по кредиту уменьшается на размер учетной ставки НБУ;

- компенсация выплачивается на протяжении 5 лет.

Когда государство перестает платить через 5 лет, все оставшиеся обязанности выполняет заемщик. Это нужно учитывать, планируя оформление кредита, чтобы впоследствии не пришлось столкнуться с непосильной финансовой нагрузкой.

Важно понимать, что найти кредитную организацию, которая согласится кредитовать на льготных условиях, будет достаточно сложно. Практически все банки – это частные конторы, которые заинтересованы в сотрудничестве с платежеспособными клиентами и в получении максимальных гарантий полного возвращения долга в установленные сроки.

Что нужно знать о льготном кредитовании

Планируя воспользоваться одной из льготных программ, придется столкнуться с тем, что все расчеты осуществляются на основе расчетной стоимости квадратного метра недвижимости, определенной Госстроем. Она, в свою очередь, отличается от реальной стоимости жилья. Разницу и начисленные на нее проценты погашает непосредственно заемщик. Точно также обстоят дела с первоначальным взносом – процент рассчитывается от реальной цены жилой недвижимости.

Важно знать, что расчетная и реальная стоимость квадратного метра отличаются зависимо от конкретного региона. Иногда разница между ними достигает практически 100%.

Также важно помнить, что в условиях экономического кризиса и ограниченности государственного бюджета практически в каждой ситуации придется ждать свою очередь. Сколько ожидание отнимет времени – не известно. Продвигается очередь достаточно медленно, к тому же, есть категории граждан, которые могут использовать государственные программы вне очереди или на первых ее позициях. Тогда оставшимся заявителям приходится ждать еще дольше.

Отримати гроші

Последние статьи

Категории статей