Как‌ ‌взять‌ ‌кредит‌ ‌под‌ ‌залог‌ ‌земли‌ ‌в‌ ‌Украине‌ ‌для‌ ‌малого‌ ‌ бизнеса?

Новый земельный закон, который должен снять мораторий на продажу земли, вызвал оживленный интерес у разных слоев населения. Согласно прогнозу, озвученному в Кабинете министров, уже в октябре следующего года в Украине начнет активно развиваться рынок земли. Разработчики законопроекта утверждают, что в первую очередь он нацелен на малые и средние фермерские хозяйства, которые смогут быстро выкупить земельные участки по минимальной цене.

В этой статье мы рассмотрим, как подобные изменения отразятся на малом бизнесе, а также на условиях оформления кредита под залог участка земли.

Займ под залог земли: особенности и условия

Сегодня многие предприниматели стараются привлечь внешние источники финансирования для развития своего бизнеса. Чаще всего они обращаются в банки, кредитные союзы и другие финансовые организации, предлагающие сотрудничество.

Следует заметить, что некоторые финансовые учреждения уже разработали продукты для агросектора, но по-прежнему охотнее предоставляют средства крупным и средним хозяйствам. Малый агробизнес страдает от очень высоких процентных ставок и недоступности кредитования. Банки, в свою очередь, считают подобные сделки рисковыми, им не хватает гарантий своевременного погашения долга от заемщиков, поэтому они чаще финансируют с/х-предприятия от 500 га.

В чем заключается проблема и почему малому агробизнесу так сложно взять кредит под залог земельного участка? От финансирования аграриев банками во многом зависит активность рынка земли, так как участки можно использовать в качестве залога. Но сегодня большинство банков с опаской относится к кредитованию фермеров, поскольку они работают с правами аренды земельных участков. Подобные договоры всегда имеют определенный срок действия, поэтому у банка возникают сомнения в том, будет ли аграрий обрабатывать землю в течение всего срока действия кредита и сможет ли он вернуть средства.

Тем не менее некоторые банки предлагают займы без залога или с возможностью оформить под залог технику, недвижимое имущество или будущий урожай.

Согласно новому закону, после отмены моратория малые хозяйства смогут выкупить земельные участки и таким образом получить доступ к многочисленным банковским продуктам, в частности кредитам.

Использование земельных участков в качестве залога приведет к уменьшению требований регулятора к объемам резервов, которых должны придерживаться банки при предоставлении каждого займа. Такой подход поможет высвободить дополнительные средства, которые можно будет использовать для кредитования аграриев.

Также благодаря новым реформам банки смогут продлить сроки кредитования.

Банки, дающие кредит под залог земли

Банковские займы — один из наиболее популярных финансовых продуктов, который вызывает интерес и у многих предпринимателей. Несмотря на ряд существующих проблем, бизнесмен все-таки может обратиться в банк, чтобы взять займ под залог земельного участка. Для этого у заемщика должна быть хорошая финансовая репутация, в частности кредитная история, и вся необходимая финансовая отчетность. Кроме того, банки с большей вероятностью согласятся на сотрудничество, если бизнес клиента функционирует длительное время и приносит стабильный доход.

В среднем ставка по гривневым кредитам для бизнеса — 18-27% годовых. Размер займа обычно не очень большой, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона гривен. При этом банки, дающие кредит наличными или на карту под залог земельного участка, достаточно сложно подобрать, поскольку с куда большей охотой финансовые организации предоставляют средства под залог недвижимости (например, однокомнатных квартир в новостройках, которые пользуются наибольшим спросом).

Получить подобный кредит можно на любые цели, в том числе на строительство дома, фермерского комплекса и прочего.

В число банков, предлагающих наиболее привлекательные для заемщиков условия, входят: Ощадбанк, Таскомбанк, Кредобанк, ОТП-Банк и Мегабанк.

Как получить кредит под залог земли: требования к участку

Основное условие при оформлении такого кредита – собственность клиента. Участок земли, который выполняет роль залога, должен находиться в собственности заемщика, обратившегося в банк. Для подтверждения этого права ему придется предоставить соответствующую документацию, в частности кадастровый паспорт, подписанный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Кроме документации, банки выдвигают следующие требования к залоговой земле:

Если заемщик хотел бы получить кредит под залог земельного участка срочно, он может обратить внимание на финансовые компании и организации, предлагающие свои услуги на упрощенных условиях. В таком случае оформление документации займет не более двух-трех дней, но кредитная ставка наверняка будет достаточно высокой. При подписании договора клиент может выбрать валюту кредитования: гривну, доллар или евро.

Для получения средств заемщик должен предоставить только паспорт гражданина Украина, ИНН, а также документы на землю. При этом даже после заключения сделки, клиент сможет распоряжаться участком и продолжать использоваться его по назначению.

Отримати гроші

Последние статьи

Категории статей